1347-1349 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
604 000 $
Autre · 3 477 $/m² · 173,7 m² · constr. 1915 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509902976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
272034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
78010509902976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 443 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 495 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 440 m · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 487 $ Poids 58 % |
| 3 | 2777-2779, chemin de l'Air Pur, Val-David 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 145 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 552 666 $ Poids 47 % |
| 4 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 675 $ Poids 46 % |
| 5 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 882 $ Poids 44 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 106 658 $ Poids 37 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 107 $ Poids 37 % |
| 8 | 2670, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-07-10 · 432 m · Vendu 385 000 $ (2 770 $/m²) 139 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 764 m · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 517 525 $ Poids 33 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 586 471 $ Poids 33 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 588 $ Poids 29 % |
| 12 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 247 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.