1381 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 121,6 m² · constr. 1970 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 179 300 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509903062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
78010509903062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 192 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 483 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 625 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −59 720 $ | 686 623 $ Poids 82 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 634 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 930 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 138 $ Poids 55 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 516 491 $ Poids 50 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 319 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 353 168 $ Poids 49 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 263 $ Poids 46 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 983 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 383 742 $ Poids 45 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 142 $ Poids 44 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 367 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.