2533 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 70,3 m² · constr. 1950 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +127.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509903068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
78010509903068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 221 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 135 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 274 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 281 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 969 $ Poids 72 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 968 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 441 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 988 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 897 $ Poids 59 % |
| 6 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 427 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 572 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 342 227 $ Poids 58 % |
| 8 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 345 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 850 $ Poids 49 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 910 $ Poids 47 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 982 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 198 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.