2526-2528 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 100,2 m² · constr. 1950 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 132 100 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509903115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
78010509903115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 524 $ Poids 68 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 817 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 150 $ Poids 63 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 518 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 613 $ Poids 56 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 962 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 220 458 $ Poids 54 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 753 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 805 $ Poids 51 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 774 $ Poids 51 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 279 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 157 $ Poids 38 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 424 290 $ Poids 38 % |
| 12 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 843 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 496 402 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.