2540-2544 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 186 m² · constr. 2018 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509903526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010509903526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 548 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 599 161 $ Poids 66 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 132 659 $ Poids 35 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 778 667 $ Poids 30 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 914 342 $ Poids 28 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 988 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −737 $ | 178 122 $ Poids 23 % |
| 6 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 564 372 $ Poids 22 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +68 040 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 832 241 $ Poids 20 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 432 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +82 257 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 950 522 $ Poids 18 % |
| 9 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 395 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 970 $ Poids 18 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 253 234 $ Poids 18 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 848 $ Poids 16 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 197 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.