2552 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 65,4 m² · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 105 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509903726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
78010509903726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 205 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 271 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 222 $ Poids 79 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 409 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 391 $ Poids 73 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 971 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 714 $ Poids 59 % |
| 6 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 248 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 944 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 243 $ Poids 49 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 348 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 786 $ Poids 48 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 023 $ Poids 44 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 341 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 061 $ Poids 38 % |
| 11 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 964 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 907 $ Poids 37 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 505 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.