2553 Rue OUIMET · Val-David
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 93,4 m² · constr. 1930 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 84 200 $ +194.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509903876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
78010509903876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 336 $ Poids 62 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 358 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 900 $ Poids 53 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 195 242 $ Poids 50 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 799 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 873 $ Poids 50 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 260 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 933 $ Poids 47 % |
| 7 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 822 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 976 $ Poids 41 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 818 $ Poids 40 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 102 $ Poids 39 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 731 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.