1386 Rue BELLEVUE · Val-David
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509904007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
78010509904007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 609 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 878 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 759 $ Poids 56 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 924 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 428 $ Poids 54 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 634 $ Poids 49 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 491 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −62 208 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 619 055 $ Poids 47 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 844 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 526 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 386 347 $ Poids 45 % |
| 10 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 947 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 308 759 $ Poids 41 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 467 853 $ Poids 40 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 420 471 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.