2541 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 134,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509904203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
78010509904203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 232 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 516 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −48 522 $ | 737 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 586 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 644 103 $ Poids 61 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 741 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 429 $ Poids 51 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 983 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 680 440 $ Poids 49 % |
| 7 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 420 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 373 625 $ Poids 47 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 672 $ Poids 47 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 509 294 $ Poids 47 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 238 689 $ Poids 42 % |
| 12 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 657 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.