2555-2557 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 138,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509904544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
78010509904544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 268 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 494 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 754 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 612 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 659 220 $ Poids 54 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 901 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 270 $ Poids 53 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 515 858 $ Poids 52 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 619 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 438 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 765 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 492 080 $ Poids 48 % |
| 8 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 964 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 695 513 $ Poids 46 % |
| 9 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 447 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 380 616 $ Poids 45 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 812 $ Poids 43 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −19 182 $ | 244 410 $ Poids 40 % |
| 12 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 843 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.