2572 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 127,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509905134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
78010509905134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 299 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 615 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 414 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 777 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 687 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 846 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 485 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 673 $ Poids 51 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 521 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 390 236 $ Poids 47 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 429 186 $ Poids 47 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 556 995 $ Poids 46 % |
| 11 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 971 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 693 320 $ Poids 43 % |
| 12 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 952 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.