1398 Rue BELLEVUE · Val-David
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 110 m² · constr. 1992 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509905420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
78010509905420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 636 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 438 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 734 045 $ Poids 68 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 293 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 949 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 576 651 $ Poids 61 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 466 $ Poids 54 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 156 $ Poids 50 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 879 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 463 $ Poids 49 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 448 800 $ Poids 46 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 966 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 482 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 954 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 358 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 819 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 457 029 $ Poids 44 % |
| 12 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 761 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.