1405 Rue BELLEVUE · Val-David
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509905608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
78010509905608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 843 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 673 $ Poids 60 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 388 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 019 $ Poids 46 % |
| 6 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 356 $ Poids 44 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 982 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 527 348 $ Poids 44 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 747 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −50 247 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 540 752 $ Poids 42 % |
| 9 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 412 $ Poids 41 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 304 478 $ Poids 38 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 276 $ Poids 38 % |
| 12 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 538 075 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.