1404 Rue BELLEVUE · Val-David
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 57,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509905823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
78010509905823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 163 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 85 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 266 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 557 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 215 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 285 158 $ Poids 50 % |
| 4 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 976 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 336 297 $ Poids 49 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 890 $ Poids 37 % |
| 6 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 248 719 $ Poids 28 % |
| 7 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 242 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 371 340 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 736 $ Poids 26 % |
| 9 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 892 m · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 300 324 $ Poids 26 % |
| 10 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 533 $ Poids 22 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 896 $ Poids 21 % |
| 12 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 528 387 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.