2578 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 199,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +115.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509906176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
78010509906176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 842 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 594 118 $ Poids 41 % |
| 2 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 768 409 $ Poids 35 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 136 654 $ Poids 22 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 938 719 $ Poids 20 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 176 084 $ Poids 16 % |
| 6 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 927 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 588 512 $ Poids 15 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 757 476 $ Poids 10 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 214 $ Poids 8 % |
| 9 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 316 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.