2605 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 137,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509906519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
78010509906519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 441 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 265 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 802 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 940 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 526 742 $ Poids 61 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 813 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 972 $ Poids 51 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 840 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 698 770 $ Poids 47 % |
| 7 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 882 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 888 $ Poids 47 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 481 808 $ Poids 43 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 868 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 443 050 $ Poids 42 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 430 $ Poids 41 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 999 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 500 756 $ Poids 40 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 673 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 399 964 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.