2596 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 148 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509906781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
78010509906781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 39 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 327 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge −70 917 $ | 641 031 $ Poids 71 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 775 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 215 $ Poids 70 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 393 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 685 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 563 315 $ Poids 60 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 687 $ Poids 53 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 401 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 843 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 559 $ Poids 50 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 365 $ Poids 49 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 929 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 320 227 $ Poids 45 % |
| 10 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 657 $ Poids 44 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 933 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 360 536 $ Poids 41 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 930 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 438 340 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.