1508 Rue NOEL · Val-David
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 111,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509907265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
78010509907265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 234 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +63 453 $ | 778 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 888 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 673 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 480 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 616 961 $ Poids 61 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 910 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 466 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 456 151 $ Poids 55 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 727 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 509 $ Poids 53 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 472 252 $ Poids 51 % |
| 9 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 983 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 501 434 $ Poids 50 % |
| 10 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 823 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 364 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 857 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 122 $ Poids 45 % |
| 12 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 907 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.