1504-1506 Rue NOEL · Val-David
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 87,2 m² · constr. 2008 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509907592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
78010509907592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 299 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 088 $ Poids 60 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 173 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 506 365 $ Poids 51 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 768 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 785 $ Poids 48 % |
| 5 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 686 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 593 464 $ Poids 41 % |
| 6 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 512 285 $ Poids 40 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 130 $ Poids 39 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 787 $ Poids 38 % |
| 9 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 327 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 430 $ Poids 36 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 874 $ Poids 35 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 523 $ Poids 32 % |
| 12 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 308 m · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 974 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.