1505 Rue NOEL · Val-David
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 131,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509907659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
78010509907659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 176 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 821 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 537 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 654 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 927 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 789 $ Poids 62 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 857 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 543 809 $ Poids 57 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 942 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 713 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 820 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 734 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 811 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 515 390 $ Poids 48 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 992 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 504 411 $ Poids 44 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 451 048 $ Poids 43 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 512 689 $ Poids 41 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 776 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 779 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.