1500-1502 Rue NOEL · Val-David
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 174,3 m² · constr. 2008 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509907781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
78010509907781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 884 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 554 159 $ Poids 64 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 908 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 657 744 $ Poids 45 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 837 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 617 044 $ Poids 43 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 723 462 $ Poids 36 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 547 491 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 515 630 $ Poids 24 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 102 $ Poids 23 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 591 $ Poids 22 % |
| 9 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 129 091 $ Poids 22 % |
| 10 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 793 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 848 201 $ Poids 22 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 721 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 924 370 $ Poids 21 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 632 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 856 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.