1501-1503 Rue NOEL · Val-David
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 117,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509907936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
78010509907936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 186 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 720 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 520 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 917 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 626 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 951 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 423 $ Poids 61 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 910 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 443 848 $ Poids 50 % |
| 7 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 925 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 400 108 $ Poids 47 % |
| 8 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 731 $ Poids 46 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 886 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 353 852 $ Poids 45 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 436 $ Poids 44 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 066 $ Poids 43 % |
| 12 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 665 266 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.