2635 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 130,4 m² · constr. 1987 · terrain 6 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 456,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509908883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
78010509908883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 133 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +3 733 $ | 776 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 576 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 890 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 859 $ Poids 65 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 001 $ Poids 58 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 815 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 509 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 978 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 675 761 $ Poids 52 % |
| 7 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 829 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 027 $ Poids 50 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 954 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 337 $ Poids 46 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 842 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 464 $ Poids 45 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 922 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 428 702 $ Poids 43 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 714 250 $ Poids 41 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 484 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.