1265 Rue SAINT-JOSEPH · Val-David
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 117,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 255 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509910392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
78010509910392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 395 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 437 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 604 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 859 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 892 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +29 860 $ | 765 137 $ Poids 66 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 478 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 476 857 $ Poids 65 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 683 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 704 525 $ Poids 62 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 695 $ Poids 57 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 315 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 299 $ Poids 46 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 503 608 $ Poids 45 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 507 387 $ Poids 41 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 952 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.