1286-1288 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
542 800 $
Autre · 2 725 $/m² · 199,2 m² · constr. 1967 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509910619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
272106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
78010509910619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 579 m · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 552 941 $ Poids 63 % |
| 2 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 992 m · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 269 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 536 749 $ Poids 55 % |
| 4 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 857 m · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 863 $ Poids 46 % |
| 5 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 623 m · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 696 $ Poids 42 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 114 435 $ Poids 40 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 943 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 902 805 $ Poids 38 % |
| 8 | 2777-2779, chemin de l'Air Pur, Val-David 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (3 145 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 592 760 $ Poids 35 % |
| 9 | 2606-2608, rue Mountain, Val-David 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 306 $/m²) 196,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 753 $ Poids 32 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 805 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 169 488 $ Poids 24 % |
| 11 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 790 $ Poids 23 % |
| 12 | 2572-2574, Rue Léo-Piché, Val-David 2024-04-24 · 193 m · Vendu 450 000 $ (2 450 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 564 321 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.