2552 Rue OUIMET · Val-David
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 146,8 m² · constr. 1970 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509913162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
78010509913162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 300 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 420 $ Poids 75 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 496 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 452 321 $ Poids 74 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 599 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge −59 720 $ | 761 990 $ Poids 59 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 493 $ Poids 53 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 532 964 $ Poids 51 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 842 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 605 $ Poids 42 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 150 $ Poids 41 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 686 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 508 528 $ Poids 41 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 939 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 460 713 $ Poids 40 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 392 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 383 262 $ Poids 38 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 356 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 776 190 $ Poids 35 % |
| 12 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 455 733 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.