2560 Rue OUIMET · Val-David
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509913293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
78010509913293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 405 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 877 $ Poids 78 % |
| 2 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 319 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 218 $ Poids 64 % |
| 3 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 349 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 521 304 $ Poids 57 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 132 $ Poids 56 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 910 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 301 067 $ Poids 55 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 265 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 318 536 $ Poids 54 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 245 $ Poids 46 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 049 $ Poids 45 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 247 597 $ Poids 43 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 273 282 $ Poids 42 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 720 $ Poids 40 % |
| 12 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 195 m · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 96 093 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.