2603-2605 Rue MAURICE-MONTY · Val-David
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,2 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509914398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
78010509914398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 631 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 436 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 727 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 358 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 570 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 007 $ Poids 49 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 836 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 453 009 $ Poids 46 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 496 $ Poids 45 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 961 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 985 $ Poids 44 % |
| 10 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 445 972 $ Poids 44 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 936 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 909 $ Poids 43 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 953 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 479 384 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.