1410-1414 Rue BELLEVUE · Val-David
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 180,4 m² · constr. 1992 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509915257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
78010509915257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 751 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 522 148 $ Poids 65 % |
| 2 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 680 118 $ Poids 37 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 982 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 623 158 $ Poids 36 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 914 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 585 842 $ Poids 35 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 551 952 $ Poids 28 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 122 052 $ Poids 27 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 903 921 $ Poids 21 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 582 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +69 740 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 924 665 $ Poids 20 % |
| 9 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 494 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 491 515 $ Poids 20 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 161 827 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 487 808 $ Poids 18 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 557 490 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.