1416 Rue BELLEVUE · Val-David
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 158 m² · constr. 2004 · terrain 1 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509915459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
78010509915459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 771 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 517 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 955 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 642 $ Poids 60 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 928 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 577 692 $ Poids 54 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 431 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 054 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 744 454 $ Poids 53 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 523 973 $ Poids 41 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 347 $ Poids 33 % |
| 7 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 798 540 $ Poids 31 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 594 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 887 935 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 480 101 $ Poids 30 % |
| 10 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 826 303 $ Poids 29 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 548 805 $ Poids 29 % |
| 12 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 540 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.