1500 Rue HAUTEURS · Val-David
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 72,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509915800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
78010509915800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 257 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 455 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 298 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 388 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 516 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 550 659 $ Poids 54 % |
| 6 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 232 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 690 342 $ Poids 53 % |
| 7 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 421 096 $ Poids 49 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 006 $ Poids 47 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 843 $ Poids 46 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 506 034 $ Poids 44 % |
| 11 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 234 m · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 405 $ Poids 40 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 255 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.