1477 Rue HAUTEURS · Val-David
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509916416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
78010509916416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 257 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −37 325 $ | 715 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 475 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 850 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 623 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 661 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 541 $ Poids 48 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 982 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 398 219 $ Poids 45 % |
| 9 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 685 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 364 945 $ Poids 43 % |
| 10 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 964 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 313 $ Poids 41 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 956 $ Poids 40 % |
| 12 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 399 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.