2620 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509917421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
78010509917421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 371 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 301 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 973 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 233 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 833 $ Poids 55 % |
| 4 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 698 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 557 085 $ Poids 43 % |
| 5 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 847 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 359 $ Poids 41 % |
| 6 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 356 $ Poids 39 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 482 582 $ Poids 37 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 663 $ Poids 36 % |
| 9 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 264 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 846 $ Poids 34 % |
| 10 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 338 m · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 102 386 $ Poids 33 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 322 918 $ Poids 33 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 292 667 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.