2643 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 94,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509918166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
78010509918166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 773 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 219 441 $ Poids 61 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 905 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 497 961 $ Poids 60 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 297 $ Poids 54 % |
| 4 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 812 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 422 051 $ Poids 51 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 428 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 339 817 $ Poids 50 % |
| 6 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 821 $ Poids 40 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 879 $ Poids 39 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 331 $ Poids 37 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 494 $ Poids 37 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 571 932 $ Poids 33 % |
| 11 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 020 $ Poids 30 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 868 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.