2653 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 180,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 377 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509918378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
78010509918378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 527 700 $ Poids 51 % |
| 2 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 938 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 687 280 $ Poids 44 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 742 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 629 396 $ Poids 43 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 885 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 591 446 $ Poids 35 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 556 581 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 492 829 $ Poids 25 % |
| 7 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 634 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +81 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 816 871 $ Poids 21 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 446 376 $ Poids 18 % |
| 9 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 123 225 $ Poids 18 % |
| 10 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 562 940 $ Poids 17 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 767 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 495 556 $ Poids 17 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 873 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge +60 030 $ | 931 782 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.