2663 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 120,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509919571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
78010509919571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 32 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 681 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 785 $ Poids 73 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 789 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 645 497 $ Poids 56 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 775 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 456 023 $ Poids 51 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 851 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 537 $ Poids 46 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 987 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 411 346 $ Poids 45 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 911 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 363 434 $ Poids 42 % |
| 10 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 834 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 919 $ Poids 42 % |
| 11 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 517 427 $ Poids 41 % |
| 12 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 961 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.