1255-1257 Rue SAINT-JOSEPH · Val-David
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 123,2 m² · constr. 2008 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 325 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509920052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
78010509920052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 487 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 458 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 722 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 890 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 825 778 $ Poids 69 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 531 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 520 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 333 $ Poids 64 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 831 $ Poids 55 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 729 $ Poids 49 % |
| 9 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 380 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 770 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 172 $ Poids 36 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 506 $ Poids 35 % |
| 12 | 1277, rue Dion, Val-David 2024-08-08 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 551 $/m²) 122,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 566 218 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.