1264 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 169,1 m² · constr. 1998 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509920264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
78010509920264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 244 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 519 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 989 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 121 943 $ Poids 41 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 788 921 $ Poids 37 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 717 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 553 468 $ Poids 32 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 581 590 $ Poids 32 % |
| 6 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 815 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 241 333 $ Poids 31 % |
| 7 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 618 201 $ Poids 30 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 92 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 912 746 $ Poids 30 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 192 685 $ Poids 29 % |
| 10 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 872 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 882 894 $ Poids 29 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 194 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 489 283 $ Poids 26 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 812 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 157 223 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.