1281 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 63,7 m² · constr. 1994 · terrain 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509920279900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
78010509920279900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 481 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 609 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 631 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 844 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 612 $ Poids 68 % |
| 4 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 569 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 414 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 544 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 533 $ Poids 53 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 660 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 863 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 251 558 $ Poids 52 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 558 $ Poids 44 % |
| 9 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 385 222 $ Poids 43 % |
| 10 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 757 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 725 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 979 $ Poids 31 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 243 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.