1250-1252 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 223,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509920412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
78010509920412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 844 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 940 245 $ Poids 32 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 977 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 121 754 $ Poids 27 % |
| 3 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −85 609 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 854 379 $ Poids 20 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 287 $ Poids 16 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 809 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 179 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 342 785 $ Poids 13 % |
| 7 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 129 $ Poids 12 % |
| 8 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 533 008 $ Poids 11 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +68 972 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 696 551 $ Poids 10 % |
| 10 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 518 $ Poids 8 % |
| 11 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 615 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.