1269 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 30,3 m² · constr. 1958 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 50 200 $ +230.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509920438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
78010509920438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 2 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (3 125 $/m²) 35,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 103 174 $ Poids 7 % |
| 2 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 224 940 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 988 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 612 $ Poids 2 % |
| 4 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 615 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 86 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 76 633 $ Poids 1 % |
| 6 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −76 502 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 374 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 175 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 652 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 270 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 575 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 57 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −46 676 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 217 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.