1265 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +123.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509920567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
78010509920567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 520 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 582 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 896 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 503 246 $ Poids 65 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 444 816 $ Poids 63 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 505 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 555 907 $ Poids 48 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 846 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −52 339 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 669 982 $ Poids 47 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 711 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 565 677 $ Poids 46 % |
| 8 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 621 738 $ Poids 45 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 599 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 432 985 $ Poids 45 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 356 $ Poids 44 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 816 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 372 649 $ Poids 44 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.