1247 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 117,4 m² · constr. 1945 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509920934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
78010509920934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 548 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 552 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 448 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 878 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 659 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 616 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 301 $ Poids 61 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 451 $ Poids 54 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 842 $ Poids 54 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 619 $ Poids 45 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 467 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 702 $ Poids 43 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 990 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 398 528 $ Poids 38 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 206 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.