1303 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
434 300 $
Autre · 5 375 $/m² · 80,8 m² · constr. 1922 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +161.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509921148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
272190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
78010509921148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 743 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 494 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 637 $ Poids 64 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 313 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 483 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 420 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 946 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 621 $ Poids 52 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 982 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 592 $ Poids 50 % |
| 9 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 575 $ Poids 49 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 242 936 $ Poids 41 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 467 $ Poids 41 % |
| 12 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 462 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.