1295 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 91,2 m² · constr. 1947 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 137 200 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509921357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
78010509921357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 544 $ Poids 67 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 595 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 001 $ Poids 53 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 262 965 $ Poids 52 % |
| 4 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 596 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 828 $ Poids 51 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 752 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 071 $ Poids 50 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 973 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 251 $ Poids 48 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 065 $ Poids 44 % |
| 8 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 730 $ Poids 41 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 912 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 726 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 943 $ Poids 41 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 327 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 514 155 $ Poids 41 % |
| 12 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 337 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 653 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.