1287 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 42,2 m² · constr. 1963 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509921476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
78010509921476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 8 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 227 289 $ Poids 57 % |
| 2 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 550 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 515 $ Poids 53 % |
| 3 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 435 362 $ Poids 21 % |
| 4 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 272 489 $ Poids 20 % |
| 5 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 592 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 084 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, Belle-Étoile, Val-David 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (2 050 $/m²) 43,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 91 081 $ Poids 15 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (3 125 $/m²) 35,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 124 518 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (4 184 $/m²) 47,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.