1296 Rue RENE-DAVIDSON · Val-David
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 56,1 m² · constr. 1968 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +129.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509921549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
78010509921549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 15 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 495 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 81 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 518 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 528 712 $ Poids 70 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 932 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 434 672 $ Poids 38 % |
| 4 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 532 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −500 $ | 120 357 $ Poids 32 % |
| 5 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −21 594 $ | 317 491 $ Poids 30 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 184 157 $ Poids 27 % |
| 7 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 575 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 355 695 $ Poids 26 % |
| 8 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 287 516 $ Poids 24 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 752 $ Poids 22 % |
| 10 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 505 068 $ Poids 21 % |
| 11 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 179 382 $ Poids 20 % |
| 12 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 234 954 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.