1283 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 138,7 m² · constr. 1972 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509921605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
78010509921605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 475 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 766 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −52 255 $ | 745 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 687 062 $ Poids 58 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 358 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 439 270 $ Poids 58 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 556 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 651 188 $ Poids 55 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 651 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 493 037 $ Poids 51 % |
| 7 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 445 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 638 $ Poids 44 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 831 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 452 885 $ Poids 44 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 516 852 $ Poids 43 % |
| 10 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 592 $ Poids 41 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 155 $ Poids 40 % |
| 12 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 977 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 556 960 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.