1286-1290 Rue RENE-DAVIDSON · Val-David
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 240,6 m² · constr. 1959 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509921708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
78010509921708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −52 135 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 887 853 $ Poids 36 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −52 954 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 054 $ Poids 21 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 983 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +86 714 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 950 963 $ Poids 20 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 874 093 $ Poids 19 % |
| 5 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 547 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 346 830 $ Poids 7 % |
| 7 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 619 254 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.