1277 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 175,2 m² · constr. 1968 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509921843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
78010509921843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 353 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 498 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 107 116 $ Poids 40 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 936 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 861 755 $ Poids 32 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 589 455 $ Poids 30 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 701 639 $ Poids 29 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 762 $ Poids 28 % |
| 7 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 113 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 833 001 $ Poids 26 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 293 $ Poids 26 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 172 987 $ Poids 26 % |
| 10 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 827 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 498 814 $ Poids 25 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 924 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −10 759 $ | 218 084 $ Poids 25 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 920 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 159 709 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.